Wie funktioniert die Vermietung?
Viele kleine Unternehmen mieten Büro- oder Einzelhandelsflächen, um physischen Arbeitsplatz für ihre Aktivitäten bereitzustellen, aber kleine Unternehmen können auch Immobilien als Alternative zur Miete kaufen. Einige kleine Unternehmen basieren sogar darauf, Immobilien zu kaufen, sie zu reparieren und dann zu verkaufen, um Gewinn zu erzielen. "Rent to Own" oder "Rent to Buy" ist eine Immobilienfinanzierungsmethode, mit der ein Käufer eine Immobilie vor dem Kauf mieten kann.
Rent-to-Own-Grundlagen
Rent to Own ist eine Möglichkeit, mit der ein Käufer eine Immobilie kurzfristig nutzen, eine Anzahlung aufbauen und schließlich eine Immobilie kaufen kann. Bei einem Mietkaufvertrag vereinbaren Käufer und Verkäufer einen Verkaufspreis für eine Immobilie und der Käufer zahlt dann die Miete für die Immobilie für einen bestimmten festgelegten Zeitraum. Ein Teil der Mietzahlungen, die der Käufer während der Mietzeit an die Immobilie leistet, fällt als Anzahlung für den Kauf der Immobilie an. Wenn die Mietzeit endet, kann der Käufer wählen, ob er die Immobilie zum festgelegten Preis kaufen oder weggehen und seine Mietzahlungen an den Verkäufer verfallen lassen möchte. Die Mietdauer beträgt in der Regel zwischen einem und drei Jahren.
Vorteile der Miete zu besitzen
Die Miete zum Eigentum hat mehrere potenzielle Vorteile für Käufer. Rent to Own gibt dem Käufer Zeit, Kredite aufzubauen, eine Anzahlung aufzubauen und die Finanzierung zu sichern, bevor er einen Kauf tätigt. Wenn ein Kleinunternehmer beispielsweise nicht über genügend Kredite verfügt, um eine Hypothek für den vollständigen Kauf einer Immobilie zu erhalten, könnte er die Mietkaufoption nutzen, um Zeit für die Entwicklung seines Unternehmens zu gewinnen, finanziell stabiler zu werden und a Hypothek. Rent to Own ermöglicht es dem Käufer auch, die Immobilie zu "testen", ohne sich zu einem Kauf zu verpflichten.
Nachteile der Miete zu besitzen
Die Miete kann für Käufer und Verkäufer eine riskante Option sein. Wenn ein Käufer nach Ablauf der Mietzeit keine Finanzierung für den Kauf einer Immobilie sicherstellen kann, kann er vom Verkäufer vertrieben und gezwungen werden, seine Anzahlung an den Verkäufer zu verwirken. Aus Sicht des Verkäufers ist die Eigenmiete riskant, da der Kaufpreis vor der Mietdauer vereinbart wird. Steigt der Wert einer Immobilie während der Mietzeit, kann der Verkäufer gezwungen sein, die Immobilie zu einem unter dem Marktwert liegenden Preis zu verkaufen.
Überlegungen
Mietkauf kann mit erheblichen Vorlaufkosten und hohen Mietpreisen verbunden sein, die die Nutzung einer Mietwohnung kurzfristig teurer machen können als eine normale Miete. CNN berichtet, dass Mietkäufer häufig bis zu 5 Prozent des Preises einer Immobilie als Vorabgebühr zahlen müssen, die für die Anzahlung auf die Immobilie verwendet wird. Die Mietzahlungen umfassen die normale Miete, die die Marktpreise für ähnliche Immobilien widerspiegelt, und eine Mietprämie. Verkäufer behalten die normale Mietzahlung; Nur die Mietprämie fließt in die Anzahlung des Käufers auf dem Grundstück.
