Wie funktioniert ein Verkauf eines Vertrags?
Beim Kauf einer Immobilie schließen Käufer und Verkäufer einen Vertrag. Wenn der Käufer die Immobilie in bar bezahlt oder einen Kredit von einem Dritten erhält, kann der Hauptvertrag zwischen Verkäufer und Käufer der Kaufvertrag sein. Wenn der Verkäufer dem Käufer erlaubt, den Kauf über einen bestimmten Zeitraum zurückzuzahlen, kann er einen Grundstücksvertrag für den Verkauf abschließen.
Staatliche Gesetze
Die Immobiliengesetze variieren je nach Bundesland. Immobilienlizenznehmer und -makler erhalten Lizenzen über die Immobilienabteilung des Staates, in dem sie geschäftlich tätig sind. Gesetze zu Kaufverträgen und Grundstücksverträgen selbst variieren je nach Landesrecht. In einigen Bundesstaaten beteiligen sich Anwälte aktiv an Immobilienverkaufstransaktionen, in einigen Bundesstaaten wie Arizona umfasst eine Immobilienverkaufstransaktion jedoch nicht unbedingt die Teilnahme eines Anwalts.
Vertragsbestandteile
Ein Vertrag ist eine freiwillige Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien. Diese Parteien müssen rechtlich befugt sein, die verbindliche Vereinbarung zu schließen. Rechtlich durchsetzbare Verträge beinhalten folgende Elemente: Die Parteien müssen den Vertrag freiwillig eingehen, der Vertrag beinhaltet eine Zusage, die Zusage beinhaltet einen Rechtsakt und es gibt eine Art Entschädigung.
Kaufvertrag
Wenn ein Käufer ein Angebot zum Kauf von Immobilien macht, schreibt er normalerweise einen Kaufvertrag unter Angabe des Angebots. Theoretisch ist es möglich, einen Kaufvertrag auf die Rückseite einer Cocktailserviette zu schreiben. Käufer verwenden jedoch normalerweise Verträge, die von Anwälten erstellt wurden, oder Kaufverträge, die von der örtlichen Immobiliengemeinschaft verwendet werden. Ein Kaufvertrag legt den Angebotspreis und die Bedingungen des Angebots fest, drückt etwaige Eventualverbindlichkeiten aus und legt einen Zeitplan für die Transaktion fest. Der Kaufvertrag wird zu einem durchsetzbaren Vertrag, nachdem alle Käufer und Verkäufer dem Dokument zugestimmt und es unterschrieben haben.
Landverträge
Ein Grundstücksvertrag, auch Grundstücksverkaufsvertrag, Ratenzahlungsvertrag, Urkundenvertrag, Eigentumsurkunde oder Vertragsartikel für Gewährleistungsurkunde genannt, ist ein Kaufvertrag, bei dem der Verkäufer während der Vertragslaufzeit das rechtliche Eigentum behält. Der Käufer nimmt das Eigentum in Besitz und erwirbt ein angemessenes Eigentum. Der Käufer leistet dem Verkäufer eine Anzahlung und regelmäßige Zahlungen, um die Immobilie über einen bestimmten Zeitraum zu bezahlen. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, die Urkunde zu liefern, bis die Vertragsbedingungen vollständig erfüllt sind.
