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Einige Immobilieninvestoren können ihren Lebensunterhalt mit den Erträgen aus ihren als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien bestreiten. Allerdings bringt nicht jede Immobilie für den Investor einen Gewinn. Berechnen Sie vor dem Abschluss eines Kaufvertrags den Wert der Immobilie, damit Sie eine sinnvolle Investition tätigen können. Marktwert, Wiederbeschaffungskosten, Kapitalisierungssatz und Cash-on-Cash-Return-Zahlen helfen einem Investor, die Rentabilität der Investition zu bestimmen.

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Bestimmen Sie den beizulegenden Zeitwert der Immobilie. Der FMV ist der Betrag, den ein vollständig informierter Käufer wahrscheinlich für die Immobilie ausgeben wird und den der Verkäufer wahrscheinlich akzeptiert. Um diesen Wert zu bestimmen, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, um die Vergleichswerte aus der Nachbarschaft um die Immobilie zu ziehen. Vergleichbare Objekte sind Häuser, die in den letzten 12 Monaten in derselben Region verkauft wurden und in Größe, Stil, Alter und Zustand vergleichbar sind. Diese Aufzeichnungen sind auch im Büro des Steuerbeamten erhältlich, wenn Sie keinen Immobilienmakler beauftragen möchten.

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Bewerten Sie die Immobilie anhand der Wiederbeschaffungskostenmethode. Im Wesentlichen stellen Sie die Frage: „Wie viel würde es kosten, genau dieses Gebäude auf demselben Grundstück wieder aufzubauen?“ Die Wiederbeschaffungskosten werden durch die Material- und Arbeitskosten zuzüglich des Grundstückswertes abzüglich etwaiger Abschreibungen bestimmt. Diese Bewertungsmethode ist für einzigartige Immobilien oder solche ohne aktuelle Vergleichswerte geeignet. Es wird auch als Vergleich mit den von Ihnen gesammelten Marktdaten verwendet.

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Berechnen Sie die Höhe des Einkommens, das die Immobilie voraussichtlich erwirtschaften wird. Wenn das Haus derzeit eine Renditeliegenschaft ist, fragen Sie einfach die aktuellen Eigentümer, was sie für die Miete erhalten. Wenden Sie sich andernfalls an die örtlichen Vermieter, um sich über die Mietpreise in der Umgebung zu erkundigen.

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Bestimmen Sie das jährliche Nettobetriebseinkommen. Nehmen Sie die erwarteten Mieteinnahmen für ein Jahr und ziehen Sie alle Kosten ab, die für die Instandhaltung der Immobilie für das Jahr erforderlich sind. Diese Kosten umfassen Verwaltungsgebühren, Reparaturen, Wartung, Versicherungen und Grundsteuern.

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Berechnen Sie den Kapitalisierungssatz, indem Sie das jährliche Betriebsergebnis aus dem vorherigen Schritt durch den Kaufpreis oder den Marktpreis dividieren. Der Kapitalisierungszinssatz für Renditeliegenschaften liegt in der Regel zwischen 5 Prozent und 8,5 Prozent. Vergleichen Sie Immobilien anhand von Kapitalisierungssätzen, um den besten Wert zu ermitteln.

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Berechnen Sie Cash on Cash Return, wenn Sie eine Hypothekenzahlung einkalkulieren müssen. Ziehen Sie die Hypothekenzahlung vom Jahreseinkommen der Immobilie ab, um das jährliche Nettobetriebseinkommen zu bestimmen. Teilen Sie dann den jährlichen NOI durch die Summe der Anzahlungen und Reparaturen, die zur Vermietung der Immobilie erforderlich sind. Fügen Sie beispielsweise eine Anzahlung von 20.000 USD zu Reparaturen von 5.000 USD hinzu. Teilen Sie dann NOI durch 25.000 USD. Wenn der NOI 2.500 USD beträgt, beträgt die Barauszahlung 2.500 USD dividiert durch 30.000 USD, was 10 Prozent entspricht. In diesem Beispiel würde die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie 10 Prozent des investierten Geldes verdienen.