So eröffnen Sie ein Geschäft mit Mietspeichereinheiten

Self-Storage ist eine riesige und wachsende Branche mit einem Umsatz von fast 32,7 Milliarden US-Dollar für 2016 und einem geschätzten jährlichen Wachstum von 3,5 Prozent bis 2021. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, ein solches Unternehmen zu gründen, von der Zusammenarbeit mit hochfliegenden Beteiligungspartnern bis hin zu ein Low-Budget-Ein-Mann-Betrieb, der mit knappen Mitteln arbeitet. Die Informationen hier konzentrieren sich auf den Low-Budget-Ansatz, und der Schlüssel zu diesem Ansatz ist die Durchführung einer Machbarkeitsstudie, um ein Gebäude in einem Gebiet zu platzieren, in dem Sie profitabel sein können.

Was brauchst du wirklich?

Gehen Sie zunächst davon aus, dass Sie das Mietlager nicht bauen werden, da dies Ihre Startkosten sofort um Hunderttausende von Dollar erhöht. Also, welche Art von bestehender Einrichtung sollten Sie suchen? Sie benötigen ein Lager, das an eine ausreichende Anzahl von Kunden vermietet werden kann, um einen Gewinn mit dem Mietpreis zu erzielen, den diese Kunden bereit sind zu zahlen.

Dies klingt auffallend selbstverständlich, aber die Branche hatte eine Reihe von Fehlern, weil Unternehmer, die neu im Self-Storage-Geschäft sind, nicht die Nachforschungen anstellten, die ihnen gesagt hätten, dass ihr Geschäftsplan nicht ausgeführt werden konnte - manchmal, weil das lokale Selbst- Der Speichermarkt war gesättigt oder weil die Kosten für Inbetriebnahme und Betrieb höher waren als die Selbstspeicherraten des lokalen Marktes. Oft waren diese Fehler die Folge beider Faktoren: Wenn sich der Sättigungspunkt für die Vermietung von Lagern nähert, senken die Eigentümer ihre Raten. Um diese Art von Fehlern zu vermeiden, müssen Sie mit der Nachfrage nach Speichereinrichtungen beginnen.

Nachfrage und Preise für Mietlager

Wenn Sie über ausreichende Mittel verfügen, löst die Einstellung eines Machbarkeitsberaters viele Probleme für Sie. Wenn Sie sich keine leisten können, führen Sie die Machbarkeitsstudie selbst durch. Beginnen Sie mit der Bewertung der Marktnachfrage in mehreren lokalen Marktgebieten mit hohem Verkehrsaufkommen, in denen die Zonenvorschriften Self-Storage-Unternehmen zulassen. Zwei wichtige Fragen, die Sie beantworten müssen - und die Sie häufig mit einem Mitarbeiter vor Ort chatten lassen können - sind:

  • Wie hoch ist die durchschnittliche Auslastung? Sie suchen eine Gegend mit einer Auslastung von 90 Prozent oder besser.
  • Wie hoch ist der gängige Preis pro Quadratmeter?

Können Sie einen Gewinn machen?

Mit Antworten auf diese Fragen sind Sie bereit, nach erschwinglichen Mietgebäuden zu suchen. Jedes Gebäude hat unterschiedliche Gesprächskosten, die Sie berücksichtigen müssen. Ein Beispiel macht dies deutlich:

Sie haben einen qualifizierenden Bereich entdeckt (hoher Verkehr, 90 Prozent Auslastung oder besser), in dem der Preis für eine 10 x 10 Fuß große Einrichtung etwa 200 US-Dollar pro Monat oder 2 US-Dollar pro Monat und Quadratfuß beträgt. Angenommen, Sie haben ein verfügbares Mietobjekt gefunden, das 10.000 Quadratfuß für 6.500 USD pro Monat bietet, was 0,65 USD pro Quadratfuß entspricht. Auf den ersten Blick scheint es, dass Sie mit diesem Gebäude einen Gewinn erzielen können, aber Sie müssen auch ein paar andere Dinge berücksichtigen:

  • Platz, den Sie nicht mieten können. Jedes Selfstorage-Geschäft in einem bestehenden Hochhaus widmet seinen Büros, Aufzügen und Fluren einen bestimmten Platz.

  • Umstellungskosten
  • Betriebskapital

Eine dreistöckige Einrichtung mit einer Fläche von 10.000 Quadratmetern benötigt möglicherweise etwa 30 Prozent der Fläche für Büros, Aufzüge und Korridore, sodass 7.000 Quadratmeter Mietfläche zur Verfügung stehen. In diesem Beispiel betragen Ihre effektiven Kosten pro Quadratmeter vermietbarer Fläche 6.500 USD dividiert durch 7.000 oder etwa 0,93 USD pro Quadratfuß.

Wenn die Auslastung für die Selbstlagerung in der Fläche dieses Gebäudes 92 Prozent beträgt, müssen Sie dies berücksichtigen. Dies bedeutet, dass der 7.000 Quadratmeter große verfügbare Speicher Ihrer Einrichtung in nur 92 Prozent der Fälle Einnahmen bringt. Darüber hinaus sind weitere Kosten zu berücksichtigen.

Was ist der Nettogewinn?

Der Nettogewinn bleibt übrig, nachdem alle Kosten der Einrichtung gedeckt wurden.

Jede Einrichtung hat Umstellungskosten. Angenommen, Sie leihen sich das Geld aus, um das Gebäudegespräch zu führen, müssen Sie die monatlichen Zahlungen für dieses Darlehen berücksichtigen. Rechnen Sie auch mit einigen branchenspezifischen Angeboten – wichtig ist unter anderem die weit verbreitete Praxis, Mietinteressenten die ersten ein bis drei Monate kostenlos zu geben, wenn sie einen einjährigen Mietvertrag unterschreiben.

Berücksichtigen Sie die Werbe- und Verkaufsförderungskosten und die unvermeidliche Minderleistung Ihrer Einrichtung, wenn sie von Null auf die erwartete Auslastung von 92 Prozent ansteigt. Sie benötigen genügend Startkapital, um diese anfängliche Periode zu überstehen, die bis zu sechs Monate dauern kann.

Natürlich benötigt jedes Unternehmen eine Gewerbelizenz und alle erforderlichen lokalen Genehmigungen. Besuchen Sie die Website des Staatssekretärs, um zunächst Ihren gewählten Namen und Ihre Geschäftseinheit zu registrieren. Wenden Sie sich an einen Anwalt, um zu entscheiden, welche Geschäftseinheit für Sie geeignet ist: Selbstständigkeit, Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder Kapitalgesellschaft. Erwerben Sie eine Steueridentifikationsnummer auf der IRS-Website. Sie benötigen alle diese Informationen, bevor Sie ein Geschäftsbankkonto eröffnen oder eine Finanzierung beantragen können.